房产中介公司起名大全特色（房产中介公司起名大全三个字）

投稿用户 • 2022年8月25日 am11:30 • 姓名配对 • 阅读 690

这是南山卖的最惨的新房，开盘半个多月过去了，网签还是个位数。

位于赤湾的?前海宸湾，6月份推出246套109-143㎡的3-4房，开盘均价10.4万/㎡带装修，楼盘最初的名字叫伴山伴海，开盘前改名叫前海宸湾。前者更贴合实际，更有意境，后者是为了蹭前海的热度，这是开发商没有自信的表现。

现在取名字有前海的楼盘都不在前海，在前海的楼盘取名字都没有前海。

这也许是识别一个楼盘在不在前海最好的方法。

前海宸湾位于赤湾地铁口，2号线和5号线地铁终点站都在小区门口相遇。109㎡标准的三房两卫带一个约9㎡大阳台，总价约1100万，按开发商给的户型图看，套内面积约90㎡，这样的套内面积现在新房里面还算可以的。

就是这样的房子，开盘还没选房，开发商就启动了全城中介转介，佣金更是高达2.5-3%，随便卖一套小户型都可以拿到约30万佣金。

看完深圳中介朋友圈和自媒体文章以后，发现前海宸湾才是南山最好的楼盘，卖的最火爆的楼盘。

实际开盘半个多月网签只有个位数，开发商需要加大力度烘托气氛，毕竟很多人买房并不懂房子值不值这么多钱，完全看氛围和买的人多不多，哪怕这些买房的人不是真的买。比如同样的房子，万科来卖和安联来卖是完全不一样的结果。

开盘的氛围没有到位，购房者总感觉哪里不对。

实际前海宸湾也没有那么差，卖这么惨开发商花高佣转介我也没有想到，比之前开盘的很多新房好多了，比如前年开盘秒光的鹤塘岭，去年开盘大卖几百套的万科大都会等等?，和这些楼盘比都有点涉嫌侮辱前海宸湾。哪怕现在的南山楼市格局中，1100万左右买这样的三房，这样的位置，如果不愿意接受不确定性去摇号捡便宜赚差价，目前需要买一套房子，选择好位置和楼层这里还是不错的。

由于小区占地面积比较小，规划了一栋写字楼，两栋住宅靠的很近，不可避免的有两户对视的问题，隐私不够好，还有靠近小区写字楼方向的对视隐私和写字楼玻璃幕墙光污染的问题。要买端头位置景观视野开阔的户型和楼层，这样不仅住的舒服，没有硬伤未来流通性更好，有硬伤的房子未来价值会大打折扣。

楼盘为了弥补自身的不足，有很多高大上的创新设计，但是创新不一定实用，在落地交付的时候还?会打折扣。

另外小区商业和开云府的商业综合体，10年内不要有任何想法，购物中心能建起来，要把购物中心做起来基本上不可能，目前这里的人气还不足以支撑一个购物中心。

一年前赤湾片区?的山语海，89㎡套内约70㎡仅一个洗手间的小三房约1300?万，每平米成本去到了15万+。如今旁边地铁口109㎡大阳台套内还要多十几平米的前海宸湾约1100万遭遇严重滞销，需要启动高佣转介。不过这些都阻挡不了他们依然认为山语海是最扛跌的楼盘，1100多万依然可以卖出去。

前海宸湾开盘仅246套，总价1100万?大三房卖不动，已经验证了赤湾现在的价值，?赤湾之前房价跑的太快，发展没有那么快跟上。

这一点前海宸湾旁边的开云府还是非常有自知之明的，一年前就说要开盘，至今还没有开盘。可能自己也非常明白126㎡三房套内还不如前海宸湾109㎡的，按周边参考价10.4万/㎡开盘，约1300万的三房给再多佣金也卖不掉，打85折现在都没有优势。不按参考价备案，新房还没有先例。

不差钱，最好的办法就是不开盘。

赤湾片区接下来还有很多住宅，开云府旁边还有两块住宅用地，如果顺利也会比较快建起来开盘。不过最快的还是13号线终点站的深铁熙府，这个占地面积13.3万㎡的大型综合体，毛坯限价均价9.61万/㎡，住宅总建面高达33.2万㎡，如果面积不是特别大，供应商品房可能有2000套左右，按照现在的市场有可能不用门槛可以买到。

如果接下来深铁熙府这个大盘卖不完，赤湾片区的房价格局又会产生新的变化，现在买前海宸湾的业主就被套了，深铁熙府不仅位置更好，小区更好，价格还更加便宜。

现在前海宸湾卖不动，可能也有这个原因，真正买赤湾的购房者在等深铁熙府。

一个片区的新房卖不动就会对一个片产生严重的冲击，其他片区已经很多这样的先例了，南山最先开始的就是赤湾片区。

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