2022年可能是非常特别的一年，经历过去的几十年来我们从未经历过的事情，比如：
改革开放以来的第一次人口负增长的一年，房地产行业由盛到衰的一年
一、人口进入负增长的通道
在过去的几十年内，中国的人口持续增长，但在2021年，人口增长只有48万，当年中国出生人口是1065万，这意味着如果2022年出生人口在1000万以内，达到5%的降幅，则今年中国人口将历史性的出现负增长。
知乎大V “古都闲云“统计了2022年第一季度部分地区的人口数据，结论是相比2021年一季度，有9%的降幅，因此基本可以判断今年整体的跌幅大于5%，也就是今年人口负增长是大概率的，至少95%以上的概率吧。
下表是过去几年 出生人口的情况，可以看到出生人口从十年前的1700万~1800万之间，到现在马上1000万以内，变动相当大，从变动情况，大概也可以佐证今年人口会负增长。
二、房地产行业历史性的转折点
在过去的几十年，中国房地产市场飞速的发展，今年可能宣告过去的增长告一段路，与大部分行业一样，进入到平稳或者下滑期间，更大概率是平稳与下滑交替，真正从黄金时代进入到青铜、黑铁年代。
下面这幅图是一副非常恐怖的图，图中比较了很多大型房地产企业今年前4个月和去年前4个月的销售额情况，可以看出今年房地产行业同比去年下滑幅度惊人，很多公司是40%以上的降幅，看到这幅图你可能也能理解各地政府为何纷纷出台房地产新政，如房贷利率降低、首付比例降低、放宽购买资格、公积金贷款金额增加。
下降幅度如此之大，这里面固然有着疫情的影响，但更可能的是一个转折点。
为什么说今年可能是房地产行业真正的转折点的一年，我不是经济学家，不懂房地产，我们就看看中国、全球、美国的房地产情况，列举一些数字给大家。
1、地表最强的房地产行业
每年全世界的所有企业在一起竞争财富世界500强，2021年榜单的门槛是240亿美元（折合人民币1500亿），如下图所示，中国房地产行业经历了几十年的繁荣，一直在增长，终于在2021年，成就了8家世界500强企业。
神奇的是上面榜单中全部是中国公司，除了中国以外，全世界没有一家房地产公司能够上榜，连世界第一强国美国都没有一家公司上榜，因此被誉为宇宙第一大奇迹。
为什么中国有8家500强房地产行业？是不是中国房地产企业是不是特别牛逼，占领了全世界的房地产市场了，答案显然是否定的。
2、美国的房地产市场
在文章中写到，美国房地产市场，二手房销售占80%~90%，新房约占10%~20%，大概是二手房一年成交600多万套，新房成交不到100万套，多年平均下来每年新房成交大概在80万套。
具体来说每年的新房成交信息如下：
- 成交价格：每套不到250万。
疫情期间，美国房价猛涨，但现在美国的房价也只是在36.4万美元（243万人民币），成交面积：每套面积250平米 在文章住多大的房子才算有尊严呢？，写到美国新房的中位数面积达到了2687平方英尺（250平米） 根据总价和面积，二者结合起来，美国新房的平均房价每平米1万元 3、中国的房地产市场 如下图所示，中国的房地产市场以新房为主，以2021年为例，新房大概在1483万套，而二手房在393万套，也就是中国将近80%是新房，20%多是二手房。 整个新房的销售额在16.4万亿，平均单价1万多，在此基础上造就了8家世界500强房地产企业。 4、中国和美国的房地产市场对比 如下表所示，对中国和美国的房地产市场（新房）对比，对比后，结合中国的城镇化发展、人口情况、收入情况，居民负债，我们只需要问二个问题： 指标 中国 美国 中国VS美国对比 新房年销量 1483万套 80万套 20倍 出生人口(2021) 1000万 300万+ 3倍多 新房比例 将近80% 不足20% 4倍以上 平均每套面积 105平米 250平米 42% 平均每套单价 1.04万 1万 基本相同，中国略高 新房总规模 16.5万亿 2万亿人民币 8倍 人均GDP 8.3万 46万人民币 18% 备注1：中国新房的规模是美国的8倍，但美国房地产的GDP规模以及占美国的总GDP的比例都比中国高不少，核心原因是中美的GDP的核算模式有差异，美国的“虚拟房租“纳入到房地产的GDP中，也就是居民住自己家的房子，也会统计到房租收入中，从而计入到GDP中。 备注2：美国有房产税，每年需要缴纳，取决于不同的州，税率不同，平均下来每年大概是房产价值的1.25%，。 题外话 一般不写这类话题，深知在自己的专业领域之外写文章往往贻笑大方，只是有时事情非常特别，有时需要抬头看看，所以单纯记录一下这些事情。 宝宝起名 公司起名，添加 微信：2296682980 备注：起名！ 店名拾趣 西岳有人说“看人看穿戴，店铺看招牌”。笔者窝居的小城包括所在小区周边，各类店铺一个挨着一个，吃的穿的用的玩的应有尽有，店名更是五花八门，眼花瞭乱。自己的店自己的名，无可厚… 小时候常会听到，村中邻里说一个字“cuàn”。‘今响做啥饭，闻起来cuàn得很’。 甲：“x叔今天是不是有猫叫唤，cuàn得很”。x叔：“你喔就是狗鼻子！今个燣（炒的意… 对死去的祖先，保持应有尊重，是我们保留了几千年的传统。不是逼不得已，是绝对不会有人愿意，去故意打扰死去亲人的安眠。 今天，我们就来讲一个，关于迁祖坟的故事。牛二从小就是一个，不学无… 市场越平淡，家电厂商越不能着急。接下来的市场经营和拓展，其实大家都没有什么捷径可走，也没有什么高招可用，就是一点“做好产品定位、做好营销推广、做好客户关系、做好品牌口碑”。 市场平… 中国各省市自治区及周边邻国的父系基因占比如图： O2a 汉族的主要基因 D 藏族基因 O1a 越人基因 O1b 壮族基因，也是先秦时的百越基因 C 蒙古基因 R,J 中南亚基因 红… 如今，当我们提到中国古代的砖瓦建材时，大多数人都会想到秦砖汉瓦这个词。秦砖汉瓦代表了中国古代砖瓦建材的繁荣时期，具有重要的历史意义。秦朝的砖是一种非常重要的建筑材料，那么秦朝的建筑… 《忆苦思甜》 不为人知的伤害，生在新中国却活在旧社会的人太多，作为底层人最容易看到世界的真相，为此反映社会的不公，一个柔弱的身躯在不息一切努力挣扎向命运挑战，在万恶的磨难中倔起，不… 天地之间的万事万物，都具有五行的属性。 五行四象的根本特性。 木，是少阳，它的性质是向上，同时有所停止，就像树木向上生长，但是有个高度极限，达到极限后，将无力再向上生长。火，是太阳… 考虑到此时已是返程的高峰期，清晨7:40就从丽江出发了。由于丽江高速未通，赶到下关才上了高速路。早餐是在车上吃的，可就是这样节约时间，高速路上仍然一路塞车。从未见过如此的塞车盛况。… 游戏名：东方:平野孤鸿 PC STEAM 国区暂时无法购买 这是一款国产古风模拟建造游戏。 先吐个槽，国产游戏没有国区也是真的秀，可能是因为没有版号的原因吧，也不知道什么时候版号能…
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